Villa, in Lichtenfels Alte Coburgerstr. 35 Wohnung EG

Preisvorstellung:

VHB € + NK

Weber-Fehn GdbR Mietangebote

Die Raumausstattung im EG  im Einzelnen:

Das EG hat ca. 135qm:

· besteht 5 Räumen+ Kü +Bad

· Parkettboden

· Bad mit Badewanne/WC

· Herrlicher Blick übers gesamte Maintal

· eigener Parkplatz ist vorhanden.


Einige Zusatzinformationen

Das Gebäude wurde um 1900 im Stil des „renaissancistischen Historismus“ erbaut und 1990 umfassend saniert. Damals wurde das DG und das UG ausgebaut, die gesamte Heizungs- Sanitär- und Elektroinstallation erneuert und es wurden wärmeisolierte Fenster im Stil der Originale eingebaut. Die Fassade wurde stilgerecht nach Originalzeichnungen restauriert.

Es handelt sich um eine sehr schöne, repräsentative Villa an einem leicht geneigten Südhang (ganztägig Sonne) in der „Alten Coburgerstr.“, am Stadtrand oberhalb von Lichtenfels. Das Gebäude ist von einer kleinen Gartenanlage umgeben. Die Entfernung zur Stadtmitte (Marktplatz) beträgt ca. 800 m. Die Entfernung zur A 73 Nürnberg-Erfurt beträgt nur 2,3 km (ampelfreie Zufahrt). Coburg ist in gut 10 Minuten erreichbar. Nur wenige 100-Meter, trennen das Gebäude vom Waldrand mit vielen Spazierwegen.

 Der Grundriss vom EG und vom ersten OG sind gleich. Es sind 5 Zimmer unterschiedlicher Größe, eine Küche, ein Bad mit Wanne, Toilette und Waschmaschinen Anschluss. Daneben gibt es eine Gästetoilette und einen Balkon. Sämtliche Wohnräume und der Flur sind mit massivem Parkett ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Die Gesamtgröße beträgt ca. 135 qm

Der eigentliche Wohnraum ist das Turmzimmer, daneben sind 2 größere Räume, geeignet als Schlafzimmer bzw. Esszimmer und 2 kleinere Räume als Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Die Küche ist zentral in der Mitte der Wohnung und derzeit möbliert.

Alle Räume sind mit Telefon- und Datenleitungen verbunden, und somit auch als Büro nutzbar und vorinstalliert. Die Datenleitungen münden im UG in einen Versorgungsraum, aus dem beide WE bedarfsgerecht versorgt werden können.

In beschränktem Umfang steht ein Kelleranteil sowie ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich ca. 5-6 Parkplätze, weitere Parkplätze sind vor dem Haus verfügbar.

Besichtigung ist jederzeit möglich, weitere Einzelheiten unter 09571 - 5888 oder 0175-4040112

 

 

Das Wichtigste auf einen Blick

 

· 4 Etagen im Haus,

· kleine Gartenanlage um das Haus;

· Fenster, Heizung, Sanitär- und Elektroinstallation neuwertig.

· Netzwerk teilw. vorinstalliert

· Keine Renovierungskosten, keine Maklergebühren

· Bei Übergabe frisch gestrichen u. grundgereinigt.

· eigener Parkplatz vor dem Haus.

· Ca. 800 m zur Stadtmitte (Marktplatz) und

nur 2 km (ampelfreie Zufahrt) zur A 73 Nürnberg - Erfurt .